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2015年05月中国房地产行业政策大盘点

房天下房天下   2015-05-30 16:05

[摘要] 2015年开年至今,从中央到地方出台了一系列的楼市新政措施,如公积金新政、年内两次降息降准、首付比例的下调等政策,积极的出台一系列的支持居民自住和改善性住房新政成为2015年房产政策的特点,这些政策也刺激着楼市的进一步回暖。那么2015年5月份,楼市究竟又出台了那些新的房地产方面的政策呢?

【高密房天下讯】2015年开年至今,从中央到地方出台了一系列的楼市新政措施,如公积金新政、年内两次降息降准首付比例的下调等政策,积极的出台一系列的支持居民自住和改善性住房新政成为2015年房产政策的特点,这些政策也刺激着楼市的进一步回暖。那么2015年5月份,楼市究竟又出台了那些新的房地产方面的政策呢?让高密房天下小编为大家一一盘点,以期为您购房提供一定的参考。

一、央行2015年5月11日起下调金融机构存贷款基准利率0.25%

2015年5月10日,中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

二、潍坊市下调公积金贷款利率5年以上3.75%

2015年5月11日,潍坊住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。

具体通知如下:

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》(银发〔2015〕153号),现就个人住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下:

一、从2015年5月11日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.10%下调至1.85%。

二、从2015年5月11日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。

2015年5月11日(含5月11日)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。2015年5月11日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按新的利率执行。

三、财政部:六部门鼓励地方2015年启公租房PPP模式试点和实施

财政部官网5月22日消息,为贯彻落实党的十八届三中全会精神,提高公共租赁住房供给效率,近日,财政部会同住房城乡建设部等六部门印发《关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知》(以下简称《通知》),鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。

《通知》指出运用PPP模式的几方面利好,即运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理,有利于转变政府职能,提升保障性住房资源配置效率;有利于消化库存商品住房,促进房地产市场平稳健康发展;有利于提升政府治理能力,改善住房保障服务,对于稳增长、调结构、惠民生具有十分重要的意义。

为此,《通知》明确,包括财政政策税费政策、土地政策、收购政策、融资政策等在内的政府支持PPP模式公共租赁住房的政策体系,要求各地区从2015年开始组织开展公共租赁住房项目PPP模式试点和实施工作。

该《通知》规定,运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理,主要是政府选择社会资本组建公共租赁住房项目公司,项目公司与政府签订合同,负责承担设计、投资建设、运营、维护管理任务,在合同期内通过“承租人支付租金”及必要的“政府政策支持”获得合理投资回报,依法承担相应的风险。

政府则负责提供政策支持,定期调整公共租赁住房租金价格,加强公共租赁住房工程建设及运营维护质量监管。合同期满后,项目公司终结,并按合同约定作后续处理。政府对项目公司承担有限责任,不提供担保或承诺。

值得注意的是,《通知》还强调,政府自建自管公共租赁住房项目,政府收购的符合公共租赁住房条件的存量商品住房项目,符合公共租赁住房条件且手续完备、债务清晰的停工未完工程项目,以企业为主建设管理的公共租赁住房项目,均可以采用PPP模式投资建设和运营管理。

而运用PPP模式的公共租赁住房项目必须纳入住房保障规划和年度计划,项目规划所在区域交通便利,学校、医院等公共基础设施配套齐全,户型建筑面积控制在60平方米以内,承租公共租赁住房的保障对象数量稳定,保障对象按市场租金水平向项目公司缴纳住房租金。

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